不動産投資で ”自分の人生を自由に選びたい” あなたへ

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あなたは将来に対して、このような不安をお持ちではありませんか?

・60歳までリストラされずに働き続けることができるのだろうか。・サラリーマンの税金は高すぎるので、結局手取りが少ない。・保険金不払い問題のことを考えると、生命保険を続けることに不安。・少子高齢化の日本で、年金は減額されずに受け取れるだろうか。・息子、娘に少しでも多くのお金を残してあげられるだろうか。

終身雇用の壊滅

平成18年 厚生労働省調査データ(50~54歳を対象)日本的経営であった終身雇用や年功序列は幻想となり、終わりを迎えました。

平成18年に厚生労働省が調査したデータ(50~54歳を対象)によると、小企業(10-99人)の平均勤続年数が14.8年、大企業(1,000人以上)が25.8年となっております。また、30年以上の勤続年数があるのは大企業の製造業に従事している男性に限られ、その割合は全体のわずか8.8%しかありません。

大増税時代到来

消費税少子高齢化に伴って、現役世代の負担はますます増えていく一方です

5%だった消費税は、2014年に8%に上昇し、2017年4月には10%になると予定されています(2015年7月現在)。一方で、インフレーションによって物の価値は上がり続け※1国民の消費はさらに落ち込み、お金の負担ばかりが拡大している状況です。

※1 100円で買えた缶ジュースが、今は120円を出さないと買えません。

年金制度崩壊

国民年金の推移と老齢基礎年金の支給額の推移GPIFは、国内債券中心から株式への運用へシフトし、安全重視からより高収益を求めてリスクを取る姿勢を示しています。

平成3年当時、国民年金保険料は毎月9,000円に対し、平成26年には物価の上昇に伴って15,250円の保険料となりました。一方で、老齢基礎年金支給額は、平成3年当時で702,000円に対して、平成26は772,800円と、保険料の上昇に比例しておりません。みなさんがご存じのとおり、年金制度は、もはや機能しておらず、人口の減少もとどまることを知りません。また、年金を運用する年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)は、国内債券中心から株式への運用へシフトし、安全重視からより高収益を求めてリスクを取る姿勢を示しています。

この不況の中、どのような資産運用をすべきでしょうか。あなたの判断は、正解です・・・。

それは、

現代の錬金術、不況に強いミドルリターンな不動産投資!不動産投資が注目を集めている3つの理由

不動産投資はこのような不況の中でも、注目を集めている資産運用方法です。 なぜ、注目されているのか、理由は3つあります。

  1. 自己資金0から始められ、ローンは入居者が支払う為、月々の支払いを賄うことができる。
  2. 土地や建物の価値が0円になることは極めて低く、安定した収益を生み続ける。
  3. 会社員でも節税の効果をもたらし、将来的には不労所得となる。

資産を手放すことなく継続した収入を得る。この安定性こそが、投資として注目を集めている大きなポイントです。

不動産投資と言えば、物件を購入して、購入時の金額よりも高く売るというキャピタルゲイン(保有資産の価格上昇から生じる利得のこと)がバブル期には注目を集めていました。土地の値段が上がり続けている状況下であれば、莫大なリターンが得られたのかもしれません。ただし、現在キャピタルゲインを目的として不動産投資を行えば、高いリスクを背負うことになります。

最近の不動産投資家の利益のほとんどは、インカムゲイン(利子・配当による収入のこと)です。購入した不動産を運用して、月々に得られる賃料収入によって、資産を手放すことなく継続した収入を目的とするものです。この安定性こそが、投資として注目を集めている大きなポイントとなっています。

他の投資方法との違い 投資の種類は様々ですが、不動産投資は安定感が抜群!

株・FX

初心者や主婦でも大儲けした、といった話をよく聞く株・FXですが、将来の為の投資といった意味では、ハイリスクハイリターンであり、知識や経験がなければ、長期的に安定した収入を得ることが難しいのが難点です。また、常にレートを見なければいけない為、本業を抱えての取り組みには限界があります。

生命保険

掛け捨ての保険は、大きなリスクをカバーできますが、リターンを得ることはできません。また終身保険に関しては、比較的安定した金融商品ですが、年齢や健康状態によって保険料も変動し、プランや保障内容によってはご自身の状況によって得られるメリットが変わってきます。また、厚生労働省が発表した平成23年人口動態統計月報年計によると、60歳までの生存率は90%を超えており、当然ですが、保険をかけて損をする人の割合の方が圧倒的に高くなっております。

国民年金

最も安定した金融商品でしたが、その神話は崩れつつあります。年々支払う保険料は増加傾向にあり、受け取れる保険料も減少傾向にあります。人口減少や少子高齢化に伴い、今、一人の年金受給者を養う為の現役の数はたった2.3人です。財務省発表のデータでは、2025年、その数は1.8人にまで減るだろうと試算されています。さらに、そのすぐ後には、第二次ベビーブーム世代が控えており、まだまだ下がっていくことは明確です。国民年金だけでは十分な老後を送ることができない可能性があります。

ちょっと待って!

不動産投資の落とし穴 ご注意ください!!不動産投資で失敗する個人投資家が急増しています!!!

不動産投資で陥りがちな失敗

トータル費用が高い中古物件

トータル費用が高い中古物件

一見すると安くて魅力的な中古物件ですが、劣化が激しく、購入後のリフォーム費用が多額になる可能性がある物件かもしれません。その修繕費用を用意することができず、手放さざるを得なくなり、短期間で大きな損失を受けてしまう可能性があります。

入居率が低い不人気物件

入居率が低い不人気物件

立地(利便性)がわかりやすい指標ですが、ファミリー層が多いエリアなのにワンルーム物件であったり、周辺の住民でなければ知らない訳ありで入居率が悪い、というような物件を購入しないようにしなければいけません。

家賃が下落する周辺地域の土地開発

家賃が下落する
周辺地域の土地開発

急激な土地開発によって人気が集まり、多くの不動産業者がマンションを建て、供給過多になってしまった物件などは、その後値下げ合戦が繰り広げられることとなり、購入した時点での想定を大きく外れてしまう可能性があります。

そろそろお気づきの方もいらっしゃると思いますが、不動産投資は物件選定が全てなのです。

ネット上からご自身で物件をさがすことは絶対に止めてください。

では、どうしたらいいか?

私ども、リアルエステートにお任せください。脅威のリピート率70%超え

当社が不動産投資業界で圧倒的支持を集めている理由をご説明致します。

リアルエステートが支持されている理由

110項目に渡る独自物件評価基準分析で、より高い利回りを実現

ビッグデータを視覚的に分析する弊社の独自社内システムRISは、築年数、販売価格、エリア、周辺施設、実質経済成長率、昼夜人口数など、110項目にも渡る物件評価基準を分析しております。投資はギャンブルではありません。過去の様々なデータを元に物件選定を行うことで、安全で高い投資回収率を実現できております。新築物件や中古物件によっても評価の加点ポイントが異なるため、修繕費用が高額であったり、耐震の問題で法律上数年で建て替えしなくてはいけない物件であっても、高い回収率が見込める場合もあります。お客様の希望に沿った最適で最高の物件選定を行います。

35年家賃保証システムで入居率98.15%の実績

一等地の物件を購入して、何度シミュレーションをしても、必ず数字にズレが出てしまうのが入居率です。入居者がいなければ、それこそ良い物件を確保しても家賃収入は一切入ってきません。購入した時点では優良物件であったけれど、大型ビルが建設されて陽当たりが悪くなってしまった。近隣の土地開発によって不人気になってしまったなどです。弊社では、そんな状況下でもお客様に安心して物件をご購入いただけるように、入居者が集まらない、というリスクを最小限に抑えております。35年家賃保証システムを適用できる物件のみ取り扱っておりますので、安定した収益モデルの構築を実現することができます。

初期資金0円で低価格、回収年数が短い

通常、物件の購入には資金が必要です。ですが、弊社では、頭金0円から始められるようなご提案を差し上げております。理由は簡単です。不動産投資の最大のリスクは初期費用です。そこを軽減させることができれば、1件目の物件を担保に2件目を購入するというフローが出来上がり、資金の必要なく、物件の買い増しを行うことができるのです。所有物件が増えていくとどうなるのか、家賃収入はそのたびに増えていき、年収アップの最短経路を作ることができます。弊社では、多くのお客様に信頼され、リピート率も高いという好循環サイクルを生んでおります。お客様とWINWINの関係を作ることが弊社の使命です。

販売物件実績 高収益を生み続ける弊社の販売物件実績の数々

エイペックス梅田東2

各オフィス街…特に梅田(大阪)エリアへの通勤が非常に便利な立地の物件。
大阪市内でも特に需要の高い北区にありながら、生活もしやすい人気エリアですので、
忙しい社会人の方の居住が多いマンションです。

エイペックス梅田東2
販売価格 1,200万円
予定利回り 7.2%
年間予定賃料収入 864,000円
所在地 大阪府大阪市北区
交通 大阪市営地下鉄谷町線「南森町」駅徒歩4分
JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄中之島線「なにわ橋」駅徒歩8分
専有面積 24.68㎡
築年月 平成15年8月
建物構造 RC造

サムティ祇園河原町

京都の中心地、河原町(四条)から徒歩圏内の好立地物件!
通勤・通学やショッピングなどに非常に便利で学生や単身社会人の居住が多い人気エリアで、
多くのお問合せをいただきました。

サムティ祇園河原町
販売価格 1,200万円
予定利回り 6.8%
年間予定賃料収入 816,000円
所在地 京都府京都市東山区
交通 京阪本線・鴨東線「祇園四条」駅徒歩5分
阪急京都線「河原町」駅徒歩7分
京阪本線・鴨東線「清水五条」駅徒歩9分
専有面積 23.08㎡
築年月 平成17年3月
建物構造 RC造

エイペックス神戸みなと元町コーストライン

各線「三宮」から1駅…「元町」駅近くの高級感あふれるマンションです。
この物件のおすすめポイントは、対面式キッチン。
キッチンと生活空間を分けて使えるため、特に女性の方からの評判の良いマンションです。

エイペックス神戸みなと元町コーストライン
販売価格 1,500万円
予定利回り 6.4%
年間予定賃料収入 920,000円
所在地 兵庫県神戸市中央区
交通 阪神電鉄本線「元町」駅徒歩9分
神戸高速鉄道東西線「花隈」駅徒歩5分
専有面積
築年月 平成18年5月
建物構造 RC造

※掲載内容は実績となります。現在販売中の物件に関しましては公式ホームページをご覧ください。

専門家による不動産セミナー

不動産投資をはじめるために、専門的知識は必要としません。ですが、投資はリターンを得ることが目的です。マイナスになってしまっては、残るのは後悔だけです。事前に重要ポイントを押さえておくことで、失敗を回避できる確率は劇的にアップします。リスクが少ない不動産投資ですが、誰もが成功する訳ではありません。基本的な知識と不動産投資に対する理解を深めておきましょう。

弊社では、指定の会場でセミナーを開催しております。料金は無料です。もし、少しでも興味を持たれたなら、参加して頂くことをお勧め致します。不動産投資の専門家があなたの疑問に直接お答えすることができます。

セミナー開催日程

大阪「損」なのか?「得」なのか?現役税理士と<授業形式>で学べる資産見直し勉強会!

日時 10月8日(土) 13:00~15:00 (12:50 開場)
会場 ハービスPLAZA 貸会議室
アクセス JR線「大阪」駅 徒歩2分
定員 20名(先着順)
参加費 無料
講師 OAKコンサルティング 代表取締役・税理士 前田 聡
所在地 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田2-5-25 ハービスPLAZA 5F貸会議室
セミナーお申込みはこちら

大阪大好評につき再び開催!税のプロが教える<相続税対策セミナー>現役税理士による驚きの節税テクご紹介!

日時 10月21日(金) 19:00~21:00 (18:50 開場)
会場 ハービスPLAZA 貸会議室
アクセス JR線「大阪」駅 徒歩2分
定員 20名(先着順)
参加費 無料
講師 OAKコンサルティング 代表取締役・税理士 前田 聡
所在地 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田2-5-25 ハービスPLAZA 5F貸会議室
セミナーお申込みはこちら

大阪【成功するための法則】大人気!不動産投資の基本セミナー

日時 10月22日(土) 13:00~15:00 (12:50 開場)
会場 イオンコンパス大阪駅前会議室
アクセス 東西線「北新地駅」直結各線「大阪駅」より徒歩3分
定員 10名(先着順)
参加費 無料
講師 弊社コンサルタント講師
所在地 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-2-2 大阪駅前第2ビル15階
セミナーお申込みはこちら

大阪【成功するための法則】大人気!不動産投資の基本セミナー

日時 10月23日(日) 13:00~15:00 (12:50 開場)
会場 イオンコンパス大阪駅前会議室
アクセス 東西線「北新地駅」直結各線「大阪駅」より徒歩3分
定員 10名(先着順)
参加費 無料
講師 弊社コンサルタント講師
所在地 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-2-2 大阪駅前第2ビル15階
セミナーお申込みはこちら

大阪【成功するための法則】大人気!不動産投資の基本セミナー

日時 10月29日(土) 13:00~15:00 (12:50 開場)
会場 イオンコンパス大阪駅前会議室
アクセス 東西線「北新地駅」直結各線「大阪駅」より徒歩3分
定員 10名(先着順)
参加費 無料
講師 弊社コンサルタント講師
所在地 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-2-2 大阪駅前第2ビル15階
セミナーお申込みはこちら

不動産投資で成功するための個別カウンセリング【参加費無料】

自己資金はどのくらい必要?条件に沿ったプランをご提案します/物件を紹介して欲しい!最新の物件情報や未公開物件までご紹介します/自分にあった不動産投資を知りたい!不動産投資のプロが丁寧にご説明します

不動産投資をはじめるために、専門的知識は必要としません。
ですが、投資はリターンを得ることが目的です。
マイナスになってしまっては、残るのは後悔だけです。
事前に重要ポイントを押さえておくことで、
失敗を回避できる確率は劇的にアップします。
リスクが少ない不動産投資ですが、誰もが成功する訳ではありません。

個別カウンセリングだからこそできる
「あなたにあった不動産投資」のアドバイスを
現場を多く知る不動産投資のプロだからこその視点でご説明いたします。

不動産投資で成功するためのノウハウやリスクマネジメント等、
ご納得いただけるまでご質問・ご相談ください。

お電話(フリーダイヤル)でのお問合わせはこちら0120-444-352

私たちが、あなたの投資プランをお手伝い致します。

営業 町田

営業町田

株式会社リアルエステートの町田です。
私は、お客様の未来を輝かせて頂く為のお手伝いをさせて頂いております。

実際にお客様が考えられるのは『年金への不安、税金への不満、更には生命保険の見直しにもなる』と言う所で考えられる方がほとんどです。

その上で、私がご提案させて頂いてるのは不動産のみではなく、お客様一人一人のライフプランに合った不動産をご紹介させて頂いております。

人生のライフプランは十人十色です。お客様のライフプランが土台にある上で、不動産がお客様の未来にどう輝くお手伝いが出来るのか。ここを大前提にご提案・ご紹介させて頂いております。

営業 畑村

営業畑村

株式会社リアルエステートの畑村です。
お客様から一番頂く声がリスクです。どんなに良い話でどんなに良い物件でも、それだけで不動産をお持ちされる方はいません。
実際、リスクをあまり説明されずに勢いで買わされたという声も世の中にはあり、不動産にあまり良いイメージを持てない方は多いと思います。

現実的に、どんなリスクがありどう回避出来るのか・・・
不安な部分を中心に『安心』出来るご提案をさせて頂いております。
お客様と二人三脚で信頼の厚いパートナーになる思いからさせていただくご提案は、一番であると自負しております。
だからこそ検討される時から購入後も常に全力のパートナーでありたいと思います。

お客さまの声 喜びの声を頂いています。

「もうちょっと早く不動産投資に出会っていればよかったと強く思いました。」

新宿区 28歳 会社員

新宿区 28歳 会社員正直大失敗しました・・・。というのも、もうちょっと早くリアルエステートさんと不動産投資に出会っていればよかったなと、過去の自分に対して失敗の気持ちが強くあります。
不動産投資をはじめた理由は、友達に誘われたからです。友人は5年ほど前に、リアルエステートさんで不動産投資をはじめました。最初から興味はあったのですが、なんか自分だけ置いて行かれた感じがして、意地になって興味がない振りをしていました。ただ、もう1人仲の良い共通の友達も不動産投資をはじめて、僕にも声をかけてくれたので、良いきっかけだと思って話を聞いてみようと思いました。最初にはじめた友人がうまくいっているのは聞いていましたので、不安もなく、すぐはじめることができました。最近では3人飲みに行った時には、不動産投資の話ばかりです(笑) 2つ目の物件は誰が買うのかという話題から、誰が最初に仕事を引退するかという話まで飛躍しています。将来についての話なんて、これまでほとんどなかったのですが、考えると楽しいですね。

オーナー歴3年/年収2300万円

「家賃でローンを返済するので、月々の費用がかからないことが決め手になりました。」

足立区 42歳 会社員

足立区 42歳 会社員毎日が残業。仕事ばかりに打ち込んできたので、結婚はまだしていません。それなりに収入もあるので、自分の趣味に使うお金もありましたが、30歳後半になると、漠然と将来に対する不安を持つようになりました。
もし、将来長期の病気を患ってしまったら、大きなケガをして仕事をすることができなくなってしまったら。きっかけは、会社の上司が不動産投資をしていて、仕事帰りに飲みに行くと、かならず1回は不動産投資の話になっていました。当時はうざいと思っていましたが (笑)そういった状況もあって、だんだんと不動産投資に対して興味を持つようになりました。上司から紹介を受けた不動産会社で話を聞きました。やっぱり決めては頭金が必要ないこと、借主の方の家賃でローンを返済するので、月々の費用がかからないことが決め手になりました。今の生活レベルを下げる必要もなく、不動産のオーナーになれたことで、人生にゆとりができたような気がします。

オーナー歴5年/年収1020万円

「低リスクでコツコツやってきたことが、今となっては良い結果に繋がったのだと思います。」

新宿区 58歳 無職

新宿区 58歳 無職今ほど不動産投資が盛んになる前から、私は不動産投資を始めていました。
当時はバブルの時期でお金にも余裕があったので、なんとなくはじめました。周りは株をやる人が多くて、流行りについていきたくないという気持ちから不動産投資にしました。今となっては、毎月安定したキャッシュフローを生んでくれています。今でもその資金を元に、新しい物件を買い足ししていますが、昔も今も不動産は投資の王様です。株で大失敗した友人はたくさんいますが、土地は0やマイナスになることはありません。低リスクでコツコツやってきたことが、今となっては良い結果に繋がったのだと思います。いろんな不動産投資会社を利用してきましたが、今はリアルエステートさん一本で、お世話になっております。他にはない、優良物件をまた紹介してくださいね。

オーナー歴25年/年収3640万円

「メリットよりもリスクに関する説明をわかりやすく説明してくれたのが好印象でした。 」

大阪市西区 32歳 会社員

大阪市西区 32歳 会社員大手金融機関に勤務している傍ら、不動産投資家としての活動に力を入れています。仕事柄、不動産投資をしている方が増えていることを知っていましたし、成功してセミリタイヤしていく人たちをたくさん見てきました。
自分の方が知識も経験もあるのだからできるはず、と思ったのが不動産投資をはじめたきっかけです。ところが、はじめて自分で探して購入した物件がとんでもないハズレ物件。購入後に必要経費がどんどん増えてしまい、結局大きくマイナスになるとわかっていながら、売却という方法を取らざるを得なくなりました。その失敗の経験から、紹介業者さんとうまく付き合って進めていこうと決心し、いろいろな業者さんと話をしました。私はいきなり売り込まれるのが嫌いで、そのような業者様はその後連絡を取りませんでした。結局、一番熱心に説明してくれたリアルエステート様を選びました。メリットよりもリスクに関する説明をわかりやすく説明してくれたのが好印象でした。

まだ購入後半年しかたっていませんが、私の新しい不動産投資が順調にスタートしています。

オーナー歴3年/年収1260万円

「専門の会社に任せた方が良いと判断し、その判断は大正解でした。 」

世田谷区 34歳 会社員

世田谷区 34歳 会社員某上場企業に勤務するサラリーマンです。私の両親は2人とも公務員という職業柄、勉強して良い大学に入りなさいと教えられてきました。おかげで、お堅い企業に勤めることができましたが、金持ち父さん、貧乏父さんという本を読んでから、私の人生においての考え方が180度変わりました。
自分のお父さんは貧乏父さんだったのか・・・このままサラリーマンとして一生を終えてはいけない。それから不動産投資に関する猛勉強がはじまりました。元々が「石橋を叩いて渡る」性格なので、不動産投資をはじめようと考え始めてから4年ぐらいは行動には移せませんでした。いろんな本を読んで勉強しましたし、仕事が休みの日を見つけては、セミナーなどにも参加しました。そこで知り合った方が、たまたま不動産の販売会社を紹介してくれました。表面だけではわからない情報がたくさんあることを知り、やはり専門の会社に任せた方が良いと判断しました。その判断は大正解でした。

今では不動産物件は8件になり、その知り合った方がこちらの不動産販売会社に転職したと聞いて、今でもお世話になっています。今後も長いお付き合いをしていきたいですね。

オーナー歴10年/年収4780万円

「将来に対しての安心感を持つことができたのがうれしいです。」

新宿区 29歳 会社員

新宿区 29歳 会社員都内の病院に勤務する看護婦です。周りの友達と比べると、年齢の割に、給料は良い方だと思うのですが、とにかく仕事が忙しく、このままでいいのかなあ、と漠然と将来に対する不安がありました。
今はまだ体力もあるし、働けますが、仕事を辞めてしまったら、当然ですが無収入になります。今は将来の為に働いている、と割り切った気持ちがあれば、仕事もなんとか頑張れるのになあ。と思っていた時、たまたま病院にあった雑誌に、不動産投資に関する特集記事が。まあ自分には全然関係ないことだなあと、ぱらぱらっと眺めていると、どうやら看護婦さんで不動産投資をしている人って多いらしい。給料が高く、安定した職業だから、金融機関もお金を貸してくれるからでしょうか。その雑誌に掲載されていた不動産屋さんの名前をメモし、帰宅後のインターネットで調べてみることにしました。投資と言うと、昔は別世界のことだと感じていましたが、確かに最近では、同僚で株をしている子がいたり、外為の話を聞いたりすることがあります。休みの日を見つけて話を聞きに行くことにしました。担当者の方は何もわからない私に、分かりやすく投資に関するメリット、デメリットを教えて下さり、正直、まだわからないことも多くて、不動産投資といってもまだ物件1つですが、将来に対しての安心感持つかとができたのがうれしいです。

オーナー歴3年/年収840万円

「このまま物件を買い足ししていけば、42歳にはお金に困ることのない生活ができる予定になります。」

目黒区 31歳 医師

目黒区 31歳 医師都内で開業医を営んでいます。医師としての仕事は、やりがいもあって、仕事に誇りを持ってやっていますが、やはりいつかは仕事を辞めて、海外でゆっくり過ごせたらいいなあと夢見ています。
朝は少しゆっくり起きて、朝食はフルーツを食べる。スポーツカーで街をドライブしたら、その日行きたくなった美術館やお城などを散歩して、夜は仲の良い友人たちとクルーザーでパーティ。そんな毎日にあこがれています。医者仲間の間では、不動産投資が流行っているということで、はじめてみました。普段あまりお金を使うこともないので、余分なお金はすべて不動産投資の購入資金に充てています。このまま物件を買い足ししていけば、42歳にはお金に困ることのない生活ができる予定になります。ヨーロッパかアメリカかそれともドバイか、考えるだけで今からわくわくしています。

オーナー歴5年/年収2800万円

「退職後、間違いなく再雇用してもらえる保証はありません。それならば今、行動しなければ。」

千葉県 48歳 会社員

千葉県 48歳 会社員18歳から役所に勤め、公務員一筋でやってきました。
バブルの時期は、給料の安い公務員になぜなるの?と友人からは笑われていました。当時は年功序列、終身雇用という制度が当たり前でしたので、給料の良い企業に入ることが勝ち組と言われていました。時代は変わって安定した公務員にスポットライトがあたりはじめましたが、世間が不況ということもあり、公務員なのに給料をもらい過ぎだ、待遇が良すぎる。と言われるようになりました。民間企業に合わせて昇給も少なくなり、退職金の減額などが行われるようになり、将来に対しての不安は年々増えていきました。去年の4月、わずかな貯金で人生初めての投資をはじめてみることにしました。最近話題になっている不動産投資にチャレンジしてみることにしたのです。もし、このまま何も行動せずに公務員をしていたら、退職後、間違いなく再雇用してもらえることはありません。アルバイトですら見つかるかどうか。それならば今、行動しなければ。担当者の方は、私と同年代で、境遇も少し重なる部分があり、親身に相談に乗ってくださいました。人生の再スタートを切れたようで、本当に感謝しています。これからもよろしくお願いします。

オーナー歴1年

  • ※写真はイメージです。
  • ※年齢・お住まいは取材当時のものです。

よくある質問 お問い合わせ頂く際に、よくある質問Q&A

100%リスクはありませんか?

残念ながら、投資と呼ばれるものに100%を保証することはできません。但し、弊社が取り扱う物件の中で、地震や災害で倒壊または半壊した物件は過去に1つもありません。また、日本の人口は年々減少傾向にありますが、都市部は増加し続けております。そのような年数による収益性の低下の見込みが少ない物件のみ扱っており、リスクを最小限に抑える努力をしております。

利回りは5~10%と聞きましたが、もっと収益性の高い物件はないのでしょうか?

不動産投資は、低リスクロングリターンな性質を持っている為、株やFXのように短期的に大儲けできる可能性は低いです。ハイリスクハイリターンな金融商品をお求めでしたら、不動産投資は不向きかもしれません。ですが、地道にコツコツと続けられる投資であり、物件数を増やせばリターンを増やすことは可能です。

建物の老朽化が進み、収益物件として機能しなくなることはありませんか?

鉄筋コンクリート造の建物に関して、税法上の耐用年数は47年となっておりますが、実際の建物としての寿命に関しては、諸説あるものの100年以上持つと言われています。RC造の歴史はまだ浅く、正確な数値が算出できていないのが現状ですが、日頃からしっかりとしたメンテナンスを行うことによって、その寿命はさらに延ばすことができます。物件の購入は、大手ディベロッパー物件を選ぶことで施工や管理、メンテナンスも安心です。弊社では、そのように長期的な維持管理を行う物件のみを扱っておりますのでご安心ください。

築年数が経過すると、収益性が落ちるのではないですか?

築年数の経過により、家賃は徐々に低下していきます。その為に必要なことは、第一に物件選び、不人気エリアほど、家賃低下率は激しい傾向にある為、家賃需要が高い物件を選ぶことがポイントです。次に物件価値の改善です。リノベーションを行うことによって、収益力は大幅に改善することができます。家賃低下を見越して、低下率を軽減できる方法、収益力を改善できる方法を視野に入れた上で、修繕にかかる費用をシミュレーションすることができます。

人口が減少傾向にあるということは需要が低下するのでは?

近年、日本の出生数は減少傾向にあります。人口の減少は大きくありませんが、高齢化によって今後低下していくことは明らかでしょう。但し、それはあくまで日本全体の人口に対してのデータです。実際には、東京を筆頭に三大都市圏の人口は一貫して増加傾向にあります。人口集中によって、都市部の需要はますます増加していくことが想定されます。物件の価値が高くなりすぎる前に、都市部の優良物件を押さえておくことが必要です。

入居者が家賃を滞納した際の回収はどうすれば良いのですか?

入居者が家賃を滞納するということは、少なからず発生する危険性があります。うっかりした振込忘れの入居者に、催促対応を間違ってしまったことにより揉めてしまうことがあります。そんな面倒な対応は、管理会社がすべて行ってくれるため、物件の所有者が直接やりとりすることはありません。ですが、滞納のリスクは物件所有者が負担することになります。そのような滞納事案を解決する為に、家賃保証会社を利用することをおすすめしております。滞納が発生したとしても、家賃保証会社が代行して払ってくれるので、長期間未払いで家賃収入が0円といったような、最悪のリスクを回避することができます。

サラリーマンでも節税になるのですか?

企業の会計と同様、税金は利益に対してかかってきます。月額40万円の給料をもらっている場合には、この金額に対して税金が課せられることになりますが、不動産投資と合算して考えることができます。不動産投資を行う際にかかる費用は、すべて経費としてマイナス計上し、給料との差額分に対しての税金を支払うだけで良いのです。もちろん、黒字転換した場合には、その分を上乗せした税金が必要になりますが、スタートラインの税金を抑えることができるという点では、リスクを大きく下げられることができるということになります。

頭金0円ということは、初期資金はまったくいらないのですか?

自己資金があれば、返済も早くなりますので、余裕がある方にはおすすめ致します。ただし、フルローンという形で物件の費用に充てることができますので、その場合、費用は一切必要ありません。また、月々の返済金額に関しても、物件の借主から入ってくる収益で賄うことが可能です。ですので、月々返済をしていくというものではなく、実質一切費用をかけずに、ローンを返済することで物件の費用となります。もちろん、完済後はすべてあなたの収益となります。

専門的な知識がないわたしでもはじめることはできますか?

我々専門家が、契約に関する手続きやバックアップを行いますので、手間のかかる手続きはほとんどありません。実際、購入者の95%が現役で働いているサラリーマンですので、安心してご利用ください。最低限必要な情報に関しましては、私共がわかりやすくお伝えさせて頂きます。

条件なく誰でも始められますか?

頭金0円ではじめる為には、一定の年収を必要とします。審査が必要となりますが、概ね年収500万円以上の方であれば、ほとんどの方がご利用頂ける内容となっております。また、年収500万円以下の方であっても、条件次第ではご購入頂けますので、一度お気軽にお問い合わせください。弊社では、そのような方々でも、ローン審査を何度も通過させてきました。私たちにお任せください。

不動産投資は危険だと聞きましたが本当ですか?

誠に残念ですが、一部の悪質な業者によって、不動産投資の評判は落ちていることは事実です。国民消費生活センターに寄せられる苦情件数も年々増加している状況でございます。悪徳業者の見分け方としましては、利回りが20~30%も出るという嘘があったり、しつこい勧誘をしていたり、クーリングオフの詳しい説明がなかったりする業者には注意してください。少しでも疑問を持った場合は、再検討されることをお勧め致します。

投資用不動産をまさに今、購入検討されているあなたへ

成功は小さな損失を避けることによって得られるものではない。大きな成功を追い求めることによって得ることが出来るのである。Donald Trump

これは、アメリカの不動産王ドナルド・トランプの言葉です。

あなたは今、不動産投資について、
いろんな疑問を持ち、不安を持たれているでしょう。
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株式会社リアルエステート代表取締役 内田哲

会社情報

商号
株式会社リアルエステート
所在地
〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階
連絡先
フリーダイヤル:0120-444-352
TEL:06-6123-7313(代表)/FAX:06-4708-8606
代表者
内田 哲
出資金
5,000万円
事業内容
1. 宅地建物取引業に基づく宅地建物取引業
2. 不動産の賃貸及び管理
3. 不動産に関するコンサルティング
4. 損害保険代理店業
5. 建築物の企画、設計、施工および監理
6. 土地の造成、開発
7. 建物の増改築、建替え、リフォーム
8. インターネットのホームページの企画、立案、制作及び管理
9. インターネットを利用した広告宣伝及びその代理業
10. その他前各号に附帯する一切の事業
設立
2011年11月
従業員数
45名
免許・資格
宅地建物取引業者免許証 大阪府知事(1)第56259号  大阪府公安委員会 古物商許可番号 621110131106号
加盟団体
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 大阪支部
公益社団法人 近畿圏不動産流通機構

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